Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama

Gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması halinde değer artış kazancı vergisi doğar. 5 yıldan fazla elde tutulan gayrimenkuller için bu vergi uygulanmaz.

2026 yılında gayrimenkul satışından elde edilen değer artış kazancı için yaklaşık 87.000 TL istisna tutarı uygulanır. Bu tutarın altındaki kazançlar vergiye tabi değildir.

Değer artış kazancının hesaplanmasında satış bedelinden alım bedeli, tapu harcı, emlakçı komisyonu, noter masrafları ve varsa ödenen veraset vergisi gibi giderler düşülebilir.

Değer artış kazancı istisna tutarı, her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenir. Gayrimenkul satışından elde edilen net kazançtan önce giderler düşülür, ardından istisna tutarı uygulanır. Kalan tutar üzerinden gelir vergisi tarifesine göre vergi hesaplanır. İstisna tutarının altında kalan kazançlar için vergi ödenmez.

Gayrimenkulün tapuda tescil tarihinden itibaren 5 tam yıl (60 ay) geçtikten sonra yapılan satışlarda değer artış kazancı vergisi uygulanmaz. Süre hesabında iktisap tarihi olarak tapu tescil tarihi esas alınır. Miras, bağış veya kat karşılığı inşaat gibi özel durumlarda iktisap tarihi farklı belirlenebilir. 5 yıldan kısa sürede satış yapılması halinde ise kazanç vergiye tabidir.